주택 구매 가능 금액 계산기
매물을 비교하기 전에 가계가 감당할 수 있는 주택 가격을 먼저 추정하세요. 이 계산기는 총소득, 기존 월 부채, 계약금, 주택담보대출 금리, 상환 기간, 월 세금 및 보험 예상액을 사용해 최대 대출금과 매입가를 계산합니다. 이는 계획용 추정치이며 금융기관의 대출 승인과는 다릅니다.
감당 가능한 주택 가격을 추정하는 방법
-
1
가구 총소득 입력
세전 연소득을 사용합니다. 급여, 사업소득, 정기 급여처럼 증빙할 수 있는 소득만 포함하세요.
-
2
기존 월 부채 추가
자동차 할부, 카드 최소결제액, 학자금대출, 리스, 양육비 등 고정 지출을 포함합니다.
-
3
대출 조건 설정
계약금, 예상 주택담보대출 금리, 시험해 볼 상환 기간을 입력합니다.
-
4
보유 비용 추정
재산세, 화재보험, 주택담보대출 보험, 관리비, 수선비 등 월 기준 비용을 더합니다.
-
5
결과를 보수적으로 해석
월 예산, 최대 PITI, 대출금, 매입가를 비교하고 취득 비용과 현금 여유를 남겨둡니다.
구매 가능 금액 결과의 의미
금융기관은 여러 요소를 보지만, 핵심 점검 중 하나는 총부채상환비율(DTI)입니다. 세전 월소득 중 기존 부채와 새 주거비 상환에 얼마나 쓰이는지를 보는 비율입니다.
| 입력값 | 계산에서 쓰이는 방식 |
|---|---|
| 총소득 | 연소득을 세전 월소득으로 변환 |
| 기존 월 부채 | 주거비를 산정하기 전에 고정 상환액을 차감 |
| 최대 DTI | 모든 월 부채를 총소득 대비 비율로 제한 |
| 세금 및 보험 | 보유 비용을 위해 주거 예산 일부를 예약 |
| 금리와 기간 | 남은 상환 가능액을 대출금으로 환산 |
| 계약금 | 준비한 현금을 추정 대출금에 더함 |
계산 흐름
- 총 월 부채 예산 = 세전 월소득 × DTI 한도
- 최대 PITI = 부채 예산 − 기존 월 부채
- 원리금 예산 = 최대 PITI − 예상 세금 및 보험
- 대출금 = 해당 상환액, 금리, 기간으로 가능한 대출 규모
- 주택 가격 = 대출금 + 계약금
PITI는 원금, 이자, 세금, 보험을 뜻합니다. 한국에서 계획할 때는 취득세, 등기비, 중개보수, 화재보험, 관리비, 장기수선충당금, 이사비도 별도로 고려하는 것이 좋습니다.
예시
가구의 세전 연소득이 9,000만 원, 다른 월 부채가 40만 원, 계약금이 4,000만 원, DTI 한도가 36%, 세금과 보험 예상액이 월 35만 원이고, 30년 만기 6.5% 대출을 시험한다고 가정합니다.
- 세전 월소득: 750만 원
- 36% 기준 부채 예산: 270만 원
- 기존 부채 차감 후 최대 PITI: 230만 원
- 세금 및 보험 차감 후 원리금 예산: 195만 원
- 예상 대출금: 약 3억 800만 원
- 계약금 4,000만 원을 더한 예상 매입가: 약 3억 4,800만 원
모든 항목에는 같은 통화를 사용하세요. 세금과 보험 예상액은 대상 지역의 실제 비용으로, 금리는 금융기관이 제시한 조건으로 바꿔 입력합니다.
최대치에 포함시키지 말아야 할 비용
- 취득세, 등기비, 중개보수, 감정평가, 보험, 금융기관 수수료.
- 이사, 초기 수리, 가구, 가전, 입주 직후 보수.
- 매입 후 비상자금. 주거비 몇 달 치는 남겨두는 편이 안전합니다.
- 대출 조건이 확정되기 전 금리 변동.
자주 묻는 질문
아닙니다. 계획을 위한 추정치입니다. 금융기관은 신용 이력, 자산, 소득 안정성, 담보 주택 종류, 지역 규정, 실제 대출 상품을 따로 심사합니다.
28%에서 36%는 보수적인 계획에 적합한 범위입니다. 우량한 조건에서는 더 높은 비율이 가능할 수도 있습니다. 은행이나 상담사가 제시한 한도가 있으면 그 값을 사용하세요.
심사에서 확인될 수 있는 반복 의무를 넣으세요. 대출, 카드 결제, 학자금대출, 자동차 할부, 리스, 양육비 및 기타 고정 월 지출입니다.
대상 주택의 재산세, 화재보험, 주택담보대출 관련 보험, 관리비, 수선비 등을 월 단위로 추정합니다. 확실하지 않다면 더 높은 금액을 넣어 보수적으로 계산하세요.
관련 도구
칼로리 계산기
Mifflin-St Jeor 기초대사량과 활동 계수를 바탕으로 목표별 하루 열량을 추정합니다. 감량용 결손과 증량용 잉여 목표도 함께 제공합니다.
BMI 계산기
키와 체중으로 체질량지수를 계산합니다. WHO 분류, 건강 체중 범위, BMI의 한계를 함께 보여줍니다.
나이 계산기
생년월일로 정확한 나이를 년, 개월, 일 단위로 계산하고 총 일수, 시간, 다음 생일까지 남은 기간을 확인합니다.
BMR 계산기
완전한 휴식 상태에서 소모하는 칼로리, 즉 기초대사량을 Mifflin-St Jeor 공식으로 추정합니다.
정기예금 계산기
정기예금이나 양도성예금증서의 이자와 만기 금액을 계산합니다. 예치 기간, 복리 주기, 중도 해지 시 이자 손실을 반영합니다.
콘크리트 계산기
슬래브, 기초, 기둥, 벽에 필요한 콘크리트 양을 계산하세요. m³, 세제곱야드, 예상 포대 수와 여유분을 확인할 수 있습니다.