클로징 비용 계산기

일반적인 클로징 비용 항목

대출기관 수수료:

• Origination fee / 대출 개설 수수료(대출액의 0.5-1.5%)
• Underwriting / 인수 심사(400-900달러)
• 서류 처리(300-600달러)
• 신용 보고서(25-75달러)
• 금리 고정 수수료(변동, 때로 0달러)
• Discount points(선택: 1포인트 = 금리를 낮추기 위해 대출액의 1%)

제3자 수수료:

• 감정(단독주택 400-800달러, 콘도나 고급 주택은 더 높음)
• 권원보험 Title insurance(구매 가격의 0.5-1%, 대출기관 보험은 보통 필수, 소유자 보험은 선택이나 권장)
• Title search / 권원 조사(150-400달러)
• Settlement / escrow 수수료(500-2,000달러)
• 주택 점검(300-600달러, 보통 선불)
• 해충 점검(75-150달러)
• Survey / 측량(필요 시 300-800달러)

정부 및 등기:

• 등기/기록 수수료(50-200달러)
• 양도세 Transfer tax(구매 가격의 0-2.5%, 편차가 크며 NY와 NJ가 비싼 편)
• Mortgage recording tax(특히 New York에서는 경우에 따라 대출액의 약 2%)

선납 및 에스크로:

• 선납 이자(closing일부터 월말까지)
• 주택 소유자 보험(1년 보험료 선납)
• 재산세 escrow 준비금(2-6개월)
• HOA 이전 수수료(해당 시)
• FHA upfront MIP / VA funding fee(일반적으로 1.75% / 2.15%)
• 모기지 보험(컨벤셔널 론에서 LTV > 80%이거나 FHA인 경우)

예: 400,000달러 주택, 320,000달러 대출, 컨벤셔널 론 구매

셀러 크레딧

셀러가 seller credit 형태로 클로징 비용 일부를 부담하는 경우가 많습니다. 컨벤셔널 론에서는 구매 가격의 1-3%가 흔하고, FHA에서는 규정에 따라 최대 6%까지 가능할 수 있습니다. 이 크레딧은 계약에 반영되며, 구매자가 모기지 상환 능력은 있지만 closing 현금이 부족할 때 도움이 됩니다.

비교 견적

Loan Estimate에서 “can shop for”로 표시된 title, settlement, 점검 같은 서비스는 제공업체를 비교할 수 있습니다. Origination fee와 discount points 같은 대출기관 항목은 여러 lender 간에 비교하세요. 수수료 차이가 클 수 있으므로 최소 세 곳의 Loan Estimate를 확인하는 것이 좋습니다.

계산기가 추정하지 않는 것

• 이사 비용
• 새 집 가구
• 공과금 개설 보증금
• 셀러 또는 구매자가 부담하는 home warranty
• closing 후 리모델링