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PITI 주택담보대출 월 상환액 계산기

단계 1 / 4 총 PITI + HOA + PMI
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PITI는 원금, 이자, 세금, 보험을 뜻하는 영어 단어의 머리글자로, 미국 주택담보대출 월 납부액의 네 가지 기본 요소입니다. 이 계산기는 고정금리 완전상환 대출을 기준으로 각 금액을 추정하고, 필요한 경우 월 HOA 회비와 주택담보대출 보험을 더합니다. 결과는 계획을 위한 추정치이며 대출 제안이나 승인 결정이 아닙니다.

월 납부액 추정 방법

  1. 1

    대출 정보를 입력하세요

    주택 가격이 아니라 계약금 후 실제로 빌릴 원금, 명목 연이율, 기간을 입력합니다.

  2. 2

    연간 세금과 보험을 더하세요

    재산세와 주택 보험 연간 금액을 각각 12로 나눕니다.

  3. 3

    월 추가 비용을 입력하세요

    해당하는 경우에만 HOA와 PMI 등 주택담보대출 보험을 입력합니다.

  4. 4

    내역을 확인하세요

    원리금과 세금, 보험, HOA, PMI 추정액을 각각 비교합니다.

결과에 포함되는 항목

항목 계산 방식
원금과 이자 고정금리, 월 납부 방식의 표준 상환 계산
재산세 연간 금액 ÷ 12
주택 보험 연간 금액 ÷ 12
HOA 입력한 월 금액
PMI 입력한 월 금액

엄밀히 말해 PITI에는 원금, 이자, 세금, 보험만 포함됩니다. HOA와 민간 주택담보대출 보험은 별도로 표시한 뒤, 대출기관이 월 주거비 부담에 포함할 수 있으므로 합계에도 더합니다.

중요한 가정

  • 이자율 칸에는 수수료가 포함될 수 있는 APR이 아니라 대출의 명목 연이율을 입력합니다.
  • 이자율과 납부액은 전체 기간에 고정된 것으로 봅니다. 변동금리 대출은 다른 예측이 필요합니다.
  • 세금과 보험은 연간 추정치를 12로 나눈 값입니다. 실제 에스크로 납부액에는 완충금, 부족분, 추후 가격 변동이 포함될 수 있습니다.
  • 클로징 비용, 공과금, 유지보수, HOA 특별 부과금, 주택담보대출 보험료 변동은 계산하지 않습니다.
  • 모든 금액은 같은 통화를 사용해야 하며 환율 변환은 하지 않습니다.

주택담보대출 보험

PMI는 보통 미국 일반 대출의 민간 주택담보대출 보험을 뜻합니다. FHA 등 다른 프로그램은 비용과 규칙이 다릅니다. 일반적인 비율로 추측하지 말고 대출기관의 공식 Loan Estimate에 적힌 월 금액을 사용하세요. 해지 가능 여부는 대출 종류, 납부 이력, 적용 규정에 따라 달라지므로 대출 서비스 기관에 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

단어 뜻에는 포함되지 않습니다. PITI는 원금, 이자, 세금, 보험입니다. 다만 HOA도 월 주거 의무가 될 수 있어 별도 항목으로 합계에 더합니다.

계약금을 낸 뒤 실제로 빌릴 원금을 입력하세요. 세금, 보험, HOA, PMI에는 각각 별도 입력란이 있습니다.

서비스 기관이 완충금이나 부족분을 더할 수 있고 세금과 보험료도 변합니다. 이 도구는 연간 추정치를 12로 나눌 뿐입니다.

아닙니다. 학습과 계획을 위한 추정치입니다. 금리, 보험, 수수료, 납부액은 대출기관이 정합니다. 이름, 주소, 계좌번호는 입력하지 말고 금액만 입력하세요.

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