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대출 비교 계산기

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두 대출 제안이 단 하나의 요소에서만 차이가 나는 경우는 드뭅니다. 하나는 금리가 낮지만 만기가 더 길고, 다른 하나는 할인 포인트 수수료가 있으며, 세 번째는 만기에 큰 금액을 한 번에 갚는 구조일 수 있습니다. 이 계산기는 각 제안의 원금, 연이율, 만기, 취급 수수료 등 모든 수치를 입력하면 월 상환액, 총 이자, 최종 비용을 비교해 어떤 제안이 실제로 더 유리한지 보여 줍니다.

대출 제안을 비교하는 방법

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    대출 금액을 입력하세요

    제안 간의 주요 내용은 동일합니다. 또는 제안별로 서로 다를 경우 각 제안에 따라 설정할 수 있습니다.

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    각 제안의 연이율과 만기를 입력하세요

    각 제안에 대해 연이율과 기간(월 또는 년 단위)을 입력하세요.

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    수수료를 포함하세요

    취급 수수료, 할인 포인트, 부대 비용은 실제 부담 비용을 바꿉니다.

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    결과를 비교하세요

    월 상환액, 총 이자, 총 상환액, 실효 연이율을 나란히 표시합니다.

중요한 유일한 세 개의 숫자

  • 월 상환액은 해당 대출이 귀하의 현금 흐름에 맞는지 알려줍니다.
  • 총 납부 이자는 자금의 실제 비용을 나타냅니다.
  • **총 상환액(원금 + 이자 + 수수료)**은 대출 기간 전체에 걸쳐 실제로 지출하는 전체 금액을 의미합니다.

금리 6.5%의 15년 만기 대출은 금리 6.0%의 30년 만기 대출보다 월 상환액이 더 높지만, 15년 만기 대출은 대출 기간 전체로 보면 수천만 원에 달하는 이자를 절약할 수 있습니다.

실제 예시

원금 500,000,000원, 두 가지 제안:

제안 연이율 만기 수수료 월 상환액 총 이자 총 상환액
A 6.50% 30년 5,000,000원 3,160,340원 637,722,442원 1,142,722,442원
B 6.00% 30년 12,000,000원 2,997,753원 579,190,945원 1,091,190,945원

제안 B는 수수료가 7,000,000원 더 들지만, 대출 기간 전체로 보면 51,531,497원을 절약할 수 있습니다. 이 추가 수수료의 손익분기점은 약 43개월입니다. 대출을 그보다 오래 유지할 계획이라면 제안 B가 더 유리합니다.

주의하세요

  • 미끼 금리. 3년간의 도입 기간이 있는 변동금리 대출은 4년 차까지는 매우 유리해 보일 수 있습니다.
  • 중도상환 수수료. 일부 대출은 조기 상환 시 수수료를 부과합니다. 갈아타기(대환)가 가능하다고 단정하기 전에 약관을 반드시 확인하세요.
  • 취급 수수료 대 할인 포인트. 취급 수수료는 대출 실행에 드는 비용이고, 할인 포인트는 미리 낸 이자로서 경우에 따라 세제 혜택을 받을 수 있습니다.
  • 연이율 대 표면 금리. 연이율에는 대부분의 수수료가 포함되므로, 표면 금리가 같더라도 연이율은 크게 다를 수 있습니다.

손익분기점으로 생각하기

월 상환액은 낮지만 수수료가 높은 제안이 있다면, 수수료 차액을 월 절약액으로 나누세요. 그 개월 수보다 오래 대출을 유지할 계획이라면 초기 비용이 더 큰 제안이 유리합니다.

자주 묻는 질문

아니요. 연이율은 두 대출을 하나의 숫자로 요약하지만, 만기까지 대출을 유지한다고 가정합니다. 몇 년 안에 갈아타거나 매각할 예정이라면, 연이율이 다소 높더라도 수수료가 낮은 제안이 실제로는 더 저렴한 경우가 많습니다.

표준 원리금균등상환 공식을 사용합니다: P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1). 여기서 P는 원금, r은 월 이자율(연이율 ÷ 12), n은 상환 횟수입니다.

이 비교에서는 해당 비용이 동일한 부동산의 모든 상품에서 모두 동일하다는 점을 고려하지 않습니다. 대신 대출과 관련된 항목만 비교하시기 바랍니다: 원금, 금리, 만기 기간, 대출 수수료입니다.

대략적인 비교에는 초기 금리를 사용하고, 최악의 시나리오(금리 상한)는 별도로 따져 보세요. 변동금리 대출을 고정금리 대출과 비교할 때 초기 금리만 기준으로 삼는 것은 오해의 소지가 있습니다.

아니요. 모든 계산은 브라우저에서 수행되며, 대출 금액, 이자율 또는 수수료는 저장되거나 전송되지 않습니다.

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