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DSCR 계산기

단계 1 / 4 DSCR
다음

같은 기간의 순영업소득(NOI)과 총 원리금 상환액을 사용해 부동산의 부채 원리금 상환비율(DSCR)을 계산합니다. NOI를 직접 입력하거나 유효총수입에서 운영비를 빼서 계산한 다음, 연환산 금액, 현금흐름 여유액과 선택 입력한 목표와의 차이를 확인하세요. 상업용 부동산을 검토하기 위한 계산으로, 금융기관의 대출 판단이나 대출 가능 금액을 결정하는 도구가 아닙니다.

부동산 DSCR 계산 방법

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    기간을 하나로 맞추기

    연간 또는 월간을 선택하고 모든 금액에 같은 기간을 적용하세요. 월간 입력액은 연환산 결과에서 12배로 계산됩니다.

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    부동산 NOI 입력하기

    NOI를 직접 입력하거나 유효총수입에서 운영비를 빼세요. 원리금 상환액을 운영비에 포함하지 마세요.

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    원리금 상환액 입력하기

    선택한 기간에 납부할 원금과 이자의 합계를 사용하세요. 금액은 0보다 커야 합니다.

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    비율 확인하기

    DSCR, 연환산 금액, 현금흐름 여유액, 상환보상률, 선택 입력한 양수 목표와의 차이를 확인하세요.

DSCR 계산식

이 부동산용 계산기는 다음 식을 사용합니다.

  • NOI = 유효총수입 − 운영비
  • DSCR = NOI ÷ 원리금 상환액
  • 현금흐름 여유액 = NOI − 원리금 상환액
  • 상환보상률 = DSCR × 100

NOI는 부동산 운영비를 차감한 후, 원리금을 상환하기 전의 소득입니다. 원리금 상환액은 같은 기간에 부동산 관련 부채에 대해 납부할 원금과 이자의 합계입니다. NOI 내역에서 대출 상환액을 뺀 뒤 원리금 상환액에 다시 입력해 이중으로 반영하지 마세요.

계산 예시

상업용 부동산의 연간 NOI가 1억 5,000만 원, 연간 원리금 상환액이 1억 2,000만 원이라고 가정해 보겠습니다.

  • DSCR = 150,000,000 ÷ 120,000,000 = 1.25
  • 현금흐름 여유액 = 150,000,000 − 120,000,000 = 30,000,000원
  • 상환보상률 = 1.25 × 100 = 125%

월간 금액 12,500,000원과 10,000,000원을 사용해도 두 금액을 같은 배수로 연환산하므로 비율은 같습니다. 비율이 1보다 크면 입력한 NOI가 원리금 상환액보다 크고, 1보다 작으면 더 작다는 뜻입니다. 이 계산만으로 금융기관의 대출 판단을 알 수는 없습니다.

비교 기준의 정의 확인하기

이 계산기는 부동산 DSCR을 NOI ÷ 원리금 상환액으로 계산합니다. 그러나 금융기관이나 대출 상품에 따라 조정 순현금흐름, 적립금, 스트레스 조건을 적용한 상환액 또는 추가 채무를 사용할 수 있습니다. 대출조건서나 약정과 비교하기 전에 해당 금융기관이 수입, 비용, 원리금 상환액을 어떻게 정의하는지 확인하세요. 목표는 사용자가 입력하는 비교 기준일 뿐, 계산기가 보편적인 요건을 정하지 않습니다.

이 계산기는 최대 대출액, 금리, 부동산 가치, 세금 또는 대출 자격을 산정하지 않습니다. 계획을 위한 산술적 추정치이며 재무, 법률 또는 대출 관련 조언이 아닙니다.

자주 묻는 질문

입력한 금액을 기준으로 NOI가 원리금 상환액의 125%라는 뜻입니다. 즉, NOI가 원리금 상환액보다 25% 많습니다. 금융기관마다 정의와 요건이 다르므로 대출 판단 결과를 의미하지는 않습니다.

관리비, 보험료, 재산세, 수선비, 소유자가 부담하는 공공요금, 필요한 경우 공실 충당액 등 통상적인 운영비를 부동산 수입에서 뺀 금액을 사용하세요. 원리금 상환액은 제외합니다. 금융기관은 자체 조정이나 적립금 차감을 적용할 수 있습니다.

이 계산기에서는 둘 다 포함합니다. 선택한 기간에 납부할 원금과 이자의 합계를 입력하세요. 금융기관이 다른 채무도 포함한다면, 해당 요건과 비교할 때는 금융기관이 정의한 총액을 사용하세요.

네. 월간을 선택하고 모든 금액을 월 기준으로 입력하세요. 계산기는 표시할 연환산 NOI와 원리금 상환액에 12를 곱합니다. 두 금액에 같은 배수를 적용하므로 DSCR은 바뀌지 않습니다.

보편적인 기준은 없습니다. 금융기관, 부동산 유형, 현금흐름 안정성, 상환 방식과 심사 방법에 따라 달라집니다. 선택 입력하는 목표는 확인된 요건과 비교할 때만 사용하세요.

아니요. 대출 규모는 금리, 상환 기간, 담보인정비율 한도, 데트 일드, 적립금, 금융기관 정책의 영향도 받습니다. 이 도구는 부동산 DSCR과 관련 현금흐름 수치만 계산합니다.

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